第七章 契税
1. 下列行为不缴纳契税的是( )。
A.以房产抵债
B.房屋赠与
C.以获奖方式取得房屋产权
D.以自有房产作股投入本人经营企业
[答案]D
[解析]本题考核契税的征税范围。选项AB.C都需要缴纳契税;选项D，以房产作投资或作股权转让应缴纳契税，但以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
2. 按规定应缴纳契税的纳税人是( )。
A.出让土地使用权的国土资源管理局
B.销售别墅的某房地产公司
C.承受土地、房屋用于医疗、科研的医院
D.购买花园别墅的用户
[答案]D
[解析]本题考核契税的纳税人。税法规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。因此正确选项为D。
3. 某外商投资企业2009年接受某国有企业以房产投资入股，房产的市场价格为50万元，该企业还于2009年以自有房产与另一企业交换一处房产，支付差价款200万元，同年政府有关部门批准向该企业出让土地一块，该企业缴纳土地出让金100万元，按当地规定契税税率为5%。2009年该外商投资企业共计应缴纳的契税为( )万元。
A.7.5
B.12.5
C.15
D.17.5
[答案]D
[解析]本题考核契税的计算。接受房产捐赠需要缴纳契税;房产交换，交换价格不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税;受让国有土地也应缴纳契税。因此本题中该外商投资企业2009年应缴纳的契税为：(50+200+100)×5%=17.5(万元)。
4. 居民梁某2010年购置了一套价值120万元的新住房，同时对原有的两套住房处理如下：一套出售给居民李某，成交价格60万元;另一套市场价格90万元的住房与居民高某进行等价交换。假定当地省政府规定的契税税率为4%，则居民梁某2008年应缴纳的契税为( )万元。
A.4.8
B.6
C.7.2
D.10.8
[答案]A
[解析]税法规定，契税以受让方为纳税人，居民之间等价交换房屋免征契税，因此,梁某应缴纳的契税=120×4%=4.8(万元)。
5. 下列土地使用权或房屋产权的承受者，可免征契税的有( )。
A.购买房屋用作教学楼的高等院校
B.购买房屋用作办公楼的社会团体
C.按规定第一次购买公房的城镇职工
D.因不可抗力丧失住房而重新购买住房的个人
E.购买住房的残疾人
[答案]ABC.D
[解析]本题考核契税的减免税范围。税法规定，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税;城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税;承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。因此选项ABC.D正确。
