第五章 房产税
1. 下列有关房产税纳税人的表述中，不正确的是( )。
A.房屋产权出典的由出典人纳税
B.产权属国家所有的由经营管理单位纳税
C.外商投资企业不是房产税的纳税人
D.产权人不在房屋所在地的由房屋代管人或使用人纳税
[答案]A
[解析]本题考核房产税纳税人。选项A不正确，税法规定，产权出典的，由承典人纳税。
2. 按《房产税暂行条例》，下列属于房产税征税对象的是( )。
A.工厂围墙
B.企业职工宿舍
C.水塔
D.宾馆的室外游泳池
E.房地产公司出租的写字楼
[答案]
B.E
[解析]本题考核房产税的征税范围。税法规定，所谓房产，是以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，则不属于房产。因此本题选项AC.D不属于房产，不是房产税征税对象。
3. 位于某工矿区的工业企业，2009年有用于生产经营的厂房2800平方米，原值为250万元，净值为180万元，另外还有用于出租的仓库500平方米，全年共取得租金80000元。该地区规定的扣除比例为25%。该工业企业全年应纳的房产税为( )元。
A.22500
B.25800
C.32100
D.39600
[答案]C
[解析]本题考核房产税的计算。该工业企业全年应纳的房产税=2500000×(1-25%)×12%+55000×12%=22500+9600=32100(元)。
4. 下列项目中，不予免征房产税的是( )。
A.军队自用的房产
B.公园的照相馆
C.企业办的学校
D.军队空余房产租赁收入
[答案]B
[解析]本题考核房产税的减免税优惠政策。选项A属于免税项目，国家机关、人民团体、军队自用的房产免税;选项B不属于免税项目，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免税，但公园、名胜古迹中附设的营业单位，应征收房产税;选项C属于免税项目，企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免税;选项D属于免税项目，自2004年8月1日起，对军队空余房产租赁收入暂免征收房产税。
5. 下列有关房产税纳税义务的规定，表述正确的是( )。
A.纳税人自建房屋的自房屋建成之日起开始缴纳房产税
B.纳税人办理验收手续之前已经使用的房屋应自使用之日的次月起缴纳房产税
C.纳税人将房屋出典的，以签订合同的时间为出典人纳税义务发生时间
D.纳税人委托施工企业建设的房屋，自办理验收手续之日的次月起缴纳房产税
[答案]D
[解析]本题考核房产税纳税义务发生时间。选项A不正确，纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税;选项B不正确，纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税;选项C不正确，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。
