二零一零年资产评估师考试财务会计辅导：无形资产(2)
读书人财会频道财会考试专业网站 http://www.reader8.com/exam/caikuai/ 相关推荐：2010年注册资产评估师考试财务会计辅导：无形资产汇总 投资性房地产 概念：为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 确
读书人财会频道 财会考试专业网站 http://www.reader8.com/exam/caikuai/
相关推荐：2010年注册资产评估师考试财务会计辅导：无形资产汇总
投资性房地产
概念：为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
确认条件：除符合上述概念外
1. 经济利益很可能流入
2. 成本能可靠计量
一、投资性房地产的初始计量
“投资性房地产”科目核算
成本模式下：“投资性房地产”
公允价值模式下：“投资性房地产——成本”
发生业务成本模式公允价值模式
外购或自建
①借：投资性房地产
贷：银行存款
②借：投资性房地产
贷：在建工程
①借：投资性房地产——成本
贷：银行存款
②借：投资性房地产-成本
贷：在建工程
注意：自建过程中，发生的非正常损失，计入当期损溢。不计入建造成本
二、投资性房地产的后续计量
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
投资性房地产帐务处理
发生业务成本模式公允价值模式
(一)账目设置“投资性房地产”
“投资性房地产累计折旧(摊销)”
“投资性房地产减值准备”“投资性房地产—成本
—公允价值”
不折旧也不摊销
收租借：银行存款
贷:其他业务收入
按期计提或摊销或
期末计量
(12月31日)
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧① 若：公允价值>账面余值 不提折旧
借：投资性房地产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益
② 若：公允价值<账面余值
借:公允价值变动损益
贷：投资性房地产—公允价值变动
减值借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备不提减值
变更只能由成本模式变为公允价值模式
将成本模式下固定资产账面价值转出，按公允价值确认新成本，二者差额计入期初留存收益公允价值模式不能转为成本模式来源:读书人-资产评估师考试
