四、地租的测算
第二节 路线价法
一、路线价法概述
(一)路线价法的含义
(二)路线价法的理论依据
(三)路线价法适用的估价对象和条件
(四)路线价法估价的操作步骤
二、划分路线价区段
三、设定标准临街深度
四、选取标准临街宗地
五、调查评估路线价
六、制作价格修正率表
(一)临街深度价格修正率表
(二)其他价格修正率表
七、计算临街土地的价值
(一)路线价法的计算公式
(二)临街土地价值的计算
第三节 城镇基准地价评估
一、城镇基准地价的含义
二、城镇基准地价评估的程序和方法
第四节 基准地价修正法
第五节 补地价的测算
第六节 高层建筑地价分摊
一、高层建筑地价分摊的意义
二、高层建筑地价分摊的方法
(一)按照建筑物面积进行分摊
(二)按照房地价值进行分摊
(三)按照土地价值进行分摊
考试要求
1.熟悉地租的含义;
2.熟悉地租现象;
3.了解地租理论的简要回顾;
4.熟悉地租的测算;
5.熟悉路线价法概述;
6.熟悉划分路线价区段;
7.了解设定标准临街深度;
8.了解选取标准临街宗地;
9.了解调查评估路线价;
10.掌握制作价格修正率表;
11.掌握计算临街土地的价值;
12.熟悉城镇基准地价评估;
13.熟悉基准地价修正法;
14.熟悉补地价的测算;
15熟悉高层建筑地价分摊的意义;
16.掌握高层建筑地价分摊的方法。
第十二章 房地产估价程序
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价程序的含义、作用和具体内容，特别是受理估价委托、制定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象、求取估价对象价值、撰写估价报告和估价资料归档等工作的了解、熟悉和掌握程度。
