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2013年房地产估价师《理论与方法》最新考试大纲解析(12)

2013-04-28 
读书人网为大家精心搜集2013年《房地产估价师》最新最全考试信息,涵盖最详尽的考试动态,希望能帮助大家做好考前准备!

  五、测算中的其他有关问题

  (一)注意假设开发法的三种估价前提

  (二)应考虑开发完成后的房地产价值以外的收益

  考试要求

  1.熟悉假设开发法的含义;

  2.熟悉假设开发法的理论依据;

  3.掌握假设开发法适用的估价对象;

  4.掌握假设开发法估价需要具备的条件;

  5.熟悉假设开发法估价的操作步骤;

  6.掌握假设开发法的基本公式;

  7.熟悉现金流量折现法和传统方法的定义;

  8.掌握现金流量折现法与传统方法的区别;

  9.熟悉现金流量折现法和传统方法的优缺点;

  10.掌握假设开发法测算中各项的求取。

  第十章 长期趋势法及其运用

  考试目的

  本部分的考试目的是测试应考人员对长期趋势法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤,几种主要长期趋势法的内容,长期趋势法的主要作用等的了解、熟悉和掌握程度。

  考试内容

  第一节 长期趋势法概述

  一、长期趋势法的含义

  二、长期趋势法的理论依据

  三、长期趋势法适用的估价对象

  四、长期趋势法估价需要具备的条件

  五、长期趋势法估价的操作步骤

  第二节 数学曲线拟合法

  第三节 平均增减量法

  第四节 平均发展速度法

  第五节 移动平均法

  一、简单移动平均法

  二、加权移动平均法

  第六节 指数修匀法

  第七节 长期趋势法的作用

  考试要求

  1.熟悉长期趋势法的含义;

  2.了解长期趋势法的理论依据;

  3.了解长期趋势法适用的估价对象;

  4.了解长期趋势法估价需要具备的条件;

  5.了解长期趋势法估价的操作步骤;

  6.熟悉数学曲线拟合法;

  7.熟悉平均增减量法;

  8.熟悉平均发展速度法;

  9.了解移动平均法;

  10.了解指数修匀法;

  11.掌握长期趋势法的作用。

  第十一章 地价评估和地价分摊

  考试目的

  本部分的考试目的是测试应考人员对地租理论和地租的测算,路线价法,城镇基准地价评估和基准地价修正法,补地价的测算,高层建筑地价分摊的意义和方法等的了解、熟悉和掌握程度。

  考试内容

  第一节 地租理论及测算

  一、地租的含义

  二、地租现象

  三、地租理论的简要回顾

  (一)威廉·配第

  (二)理查德·坎蒂隆

  (三)亚当·斯密

  (四)詹姆斯·安德森

  (五)大卫·李嘉图

  (六)马尔萨斯

  (七)约翰·冯·杜能

  (八)马克思

  (九)其他

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