五、测算中的其他有关问题
(一)注意假设开发法的三种估价前提
(二)应考虑开发完成后的房地产价值以外的收益
考试要求
1.熟悉假设开发法的含义;
2.熟悉假设开发法的理论依据;
3.掌握假设开发法适用的估价对象;
4.掌握假设开发法估价需要具备的条件;
5.熟悉假设开发法估价的操作步骤;
6.掌握假设开发法的基本公式;
7.熟悉现金流量折现法和传统方法的定义;
8.掌握现金流量折现法与传统方法的区别;
9.熟悉现金流量折现法和传统方法的优缺点;
10.掌握假设开发法测算中各项的求取。
第十章 长期趋势法及其运用
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对长期趋势法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤,几种主要长期趋势法的内容,长期趋势法的主要作用等的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容
第一节 长期趋势法概述
一、长期趋势法的含义
二、长期趋势法的理论依据
三、长期趋势法适用的估价对象
四、长期趋势法估价需要具备的条件
五、长期趋势法估价的操作步骤
第二节 数学曲线拟合法
第三节 平均增减量法
第四节 平均发展速度法
第五节 移动平均法
一、简单移动平均法
二、加权移动平均法
第六节 指数修匀法
第七节 长期趋势法的作用
考试要求
1.熟悉长期趋势法的含义;
2.了解长期趋势法的理论依据;
3.了解长期趋势法适用的估价对象;
4.了解长期趋势法估价需要具备的条件;
5.了解长期趋势法估价的操作步骤;
6.熟悉数学曲线拟合法;
7.熟悉平均增减量法;
8.熟悉平均发展速度法;
9.了解移动平均法;
10.了解指数修匀法;
11.掌握长期趋势法的作用。
第十一章 地价评估和地价分摊
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对地租理论和地租的测算,路线价法,城镇基准地价评估和基准地价修正法,补地价的测算,高层建筑地价分摊的意义和方法等的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容
第一节 地租理论及测算
一、地租的含义
二、地租现象
三、地租理论的简要回顾
(一)威廉·配第
(二)理查德·坎蒂隆
(三)亚当·斯密
(四)詹姆斯·安德森
(五)大卫·李嘉图
(六)马尔萨斯
(七)约翰·冯·杜能
(八)马克思
(九)其他