⑦搜集当地土地还原利率，按土地价格=(A+B+C+D+E)×[1-1/(1+土地还原率)土地使用权]计算土地价格。
4.可采用市场比较法和成本逼近法，评估计算出市场价格后，从得到的估价额中减去出让金。
5.特点是：强制处分;快速变现;消费者心理因素;购买者的额外支出等造成的价格变化。
技术路线：估价时采用市场比较法和成本逼近法等。对同类土地在正常市场价格水平和拍卖市场价格水平作出比较，确定拍卖市场的成交价格
比正常市场成交价格偏底的幅度，按正常市场价格对估价对象进行估价，再按照这个偏底的幅度对估价结果调减。
编辑推荐
2013年土地估价师查漏补缺：《土地管理基础法规》检测题汇总
欢迎光临该土地估价师频道：http://www.reader8.com/exam/gjs/
更多精彩内容敬请关注读书人网：http://www.reader8.com/
