7.某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。
A.2660
B.2427
C.2425
D.2294
8.估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。( )
A.对
B.错
9.长期趋势法应用的假设前提条件为( )。
A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在
B.房地产市场无明显季节性波动
C.忽略了政府宏观调控因素对价格的影响
D.市场上能够找到充分的房地产历史价格资料
10.甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则( )的总价多。
A.甲
B.乙
C.甲、乙一样多
D.无法比较
答案
1.B 2.D 3.D 4.B 5.D 6.B 7.A 8.B 9.A 10.B
一.多选题
1.土地使用权转让，是指房地产权利人通过( )方式将其房地产转移给他人的行为。
A.买卖
B.互换
C.房地产出资
D.作价人股
E.偿还债务(抵债)等
2.房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有( )。
A.初次抵押估价和再次抵押估价
B.增加抵押贷款估价和抵押期间估价
C.转抵押估价
D.续贷抵押估价
E.处置抵押房地产估价
3.关于房地产征收.征用，下列描述正确的是( )。
A.征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还
B.征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为
C.征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为
D.征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还
E.征收、征用都不能是无偿的，必须依法给予补偿
4.房地产损害赔偿有( )等类型。
A.由工程质量缺陷造成的房地产价值损失
B.因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失
C.在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失
D.施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失
E.使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失
