9.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。
A.过去数据简单算术平均法
B.过去数据加权算术平均法
C.未来数据简单算术平均法
D.未来数据加权算术平均法
10.下列费用不用计入商品住宅价格的为( )。
A.非住宅小区级的公共建筑的建设费用
B.住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用
C.住宅小区内的公共设施
D.住宅小区的文化娱乐中心
答案
1.AB 2.AB 3.ABC 4.B 5.C 6.B 7.ABCD 8.B 9.D 10.AB
1.估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。( )
A.对
B.错
2.中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。
A.所有权价格
B.抵押权价格
C.地役权价格
D.使用权价格
3.估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在( )年以上。
A.30
B.25
C.20
D.15
4.如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。( )
A.对
B.错
5.某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为( )元/m2。
A.3000
B.4500
C.5200
D.5600
6.房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。( )
A.对
B.错
