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二轮调控更待何时

2010-07-08 
 由于房价的高位运行直接威胁到社会整体经济的运行,间接损害政府的统治基础,若是处理不当,可能引发严重的社会动荡和政治信任危机,动摇政府的统治根......

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楼市新政以来,房地产市场一直处于动荡之中,各方博弈力量在暗中较劲,试图引导房价按照有利于自身利益的方向运行。在调控已经实施的两个多月的时间里,房价并未见实质性的下调,倒是成交量萎缩了不少,这点可以从主要靠房产交易量生存的房产中介的生意萧条看出,成交量的下降主要反映了市场的观望情绪,买者不愿高价入市置业,卖者更不愿降价出售物业,大量的房源就被空置,楼市调控似乎遇到了强大的阻力。

  与此对应的是,房租价格的大幅度上涨,这一轮房租价格的上涨似乎感觉得到是房产利益集团的黑手幕后推动,房产中介直接扮演了拉升房租的角色,目的一是为了获取租赁高利润,将调控的成本部分转移到租房者身上,二是直接对抗新政,房价不跌,房租反而上涨,试图将刚需租房族赶回购房者的行列。作为中国政府的舌喉的新华社再次发文批评高房租,并指出地产中介的不规范操作导致房租的暴涨,这就是政府即将整顿房产中介市场,规范租房业务的信号,房产中介在面临房屋成交量下降的情况下,再次面临被整顿的风险,生存空间将会被大大压缩,严重者会出现不少中介的倒闭潮。

  由于房价的高位运行直接威胁到社会整体经济的运行,间接损害政府的统治基础,若是处理不当,可能引发严重的社会动荡和政治信任危机,动摇政府的统治根基。房价的下降会使得经济的运行更加合理,社会投资朝多元化的方向发展,有利于经济的长期发展。正是基于这样的考虑,政府和领导人一再表态将会将调控进行到底,绝不会半途而废,这就使得那些抱有侥幸心理对抗新政的地产利益集团面临更严重的经济压力,第一阶段的调控主要是遏制了房价上涨势头,挤出了大部分的投机资本,这个目的已经达到,但是观望情绪使得成交量虽然下降,但是房价并未出现期望中的下跌行情。

  虽然北京和上海等一线城市的商品房库存供应量都已经接近或者创出历史高位,但是这并不是全部,还有大量的空置房源既未进入待售房源市场,也未进入租赁市场,目前酝酿的第二轮调控将会采取措施逼房入市,将这些空置房源逼向出售或出租的市场,这样的话进一步加大市场待售待租的房源量,增加供应量自然就会增加消化压力,使得囤房和囤租的成本增加,超出这些地产利益集团的承受能力,最终会导致价格竞争加剧,从而整体带动房价和房租的下降。

  不管是地方政府,还是地产开发商,抑或是炒楼客,都只是地产市场的钻空子的玩家,真正制定规则的是中央政府,只要中央政府决心调控,毫无疑问这些利益集团并无与之对抗的资本和实力。二轮房产调控政策一旦出台,这些利益集团就会遭受严重的打击,房价将难以维持高价运行的态势,政府想要房价降下来不难,关键是决心,毕竟中央政府既是规则的制定者,也是具体的执行者,更是最终的裁判员,可以说是地产市场说一不二的真正大佬。

  如果二轮调控能成功将大量存房逼入市场的话,则会大大增加市场房源供应量,从而可能激起价格战,从而使得房价和租金呈一个螺旋型下降的态势,并最终回归到一个比较理性的价位区间。

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