企业租赁经营合同范本
出 租 方：________________________
承 租 方：________________________
承租 经营 者：________________________
租赁企业名称：________________________
地址：________________所有制性质：________________
账号：________________经营 范 围：________________
出租方与承租方双方根据，经协商签订本合同。
一、租赁企业概况(详见附表1)
1．固 定 资 产：________________
2．自有流动资金：________________
3．产品、产值、产量：________________________________
二、租赁期限
共________年，即自________年________月________日起至________年________月________日止。
三、交接手续：________________________________________
四、经营目标
承租方在承租期内必须完成下列指标：
1．总 产 值：________元，其中________年________元；________年________元；________年________元。
2．实现利润：________元，其中________年________元；________年________元；________年________元。
3．________________________________________________________
4．________________________________________________________
五、租金
1．租 金 数 额：________________________________
2．租金计算方法：_______________________________
3．租金交付期限和交付办法：_____________________
________________________________________________
六、租赁收入的分配
1.承租期间所得收入，除依法纳税外，以下列比例划分为承租方收入(含租金)、生产发展基金、奖励基金和福利基金：
________________________________________________
2.对承租方的收入，扣除租金外，每一租赁年度支付给承租方________，其余部分作
为风险基金留存，承租方无权支配。具体方法为：________________________
3.承租经营者合伙承租成员在租赁期间可预支生活费。数额为：________________，预支办法为：________________
4.________________________________________________________
七、企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理
________________________________________________________________
八、担保
1．承租方提供下列财产作抵押：现金________元；________、________、________，折价________元；总额计为________元。
2．________________自愿作为承租方的保证人，提供下列财产作为担保：________________，总额________元。
3．________________自愿作为承租方的保证人，提供下列财产作为担保________________，总额为________元。
九、双方的权利和义务
出租方有权：
1.________________________________________________________________
2.________________________________________________________________
3.________________________________________________________________
承租方有权：
1.________________________________________________________________
2.________________________________________________________________
3.________________________________________________________________
出租方有义务：
1.________________________________________________________________
2.________________________________________________________________
3.________________________________________________________________
承租方有义务：
1.________________________________________________________________
2.________________________________________________________________
3.________________________________________________________________
十、合同的变更和解除
________________________________________________________________
十一、违约责任
出租方的责任
1.________________________________________________________________
2._________________________________________________________________
3.__________________________________________________________________
承租方的责任
1．因亏损不能交纳租金时，先以风险基金抵交；风险基金不足抵交的部分，以承租方的抵押财产抵交；抵押财产不足抵交的部分，以________、________的保证财产抵交。此外，还应在________天内支付出租方违约金，违约金的计算方法为：________
________________________________
2．不按期交付租金时，按下列方法和时间期限支付违约金：________________________________
________________________________________________________________________________________
3．部分支付租金时，按下列方法和时间期限支付违约金：________________________________
4．对企业资产未尽维护、保养义务，造成损害时，按下列方法和时间期限支付赔偿金：________________
5．承租方对应交付的违约金和赔偿金，应如期交付。不按期交付时，________________________________
十二、租赁期满后资产的返还和验收
________________________________________________
十三、争议的解决方式
双方因本合同发生纠纷时，应协商解决。协商不成时，以下列第____种方法解决：
1．提交________仲裁委员会仲裁。
2．提交人民法院审判。
十四、双方约定的其他事项：________________
十五、本合同自________________时起生效。合同正本一式2份，出租方和承租方各执1份，________________；副本一式________份，________________________________________________________________
附件：1．企业概况材料________份；
2．________________________________
3．________________________________
出租方：________(公章) 承租方：________
地 址：________ 地 址：________
法定代表人：________(签章) 承租经营者：________(签章)
代 理 人：________
承租方保证人：1．________
2．________________
签约时间：________年________月________日
签约地点：________________
文书要点
1．企业租赁经营合同的概念和特点。
企业租赁经营合同，是租赁合同的一种特殊形式，简单说企业租赁经营合同就是租赁标的物是企业的租赁合同。具体说，是国家把全民所有制企业的全部资产以租赁的方式交给承租人生产经营，承租人向国家支付租金并到期返还全部企业资产的合同。企业租赁经营合同是我国经济体制改革中出现的企业租赁经营责任制的产物，是调整企业租赁经营责任制关系的基本法律依据。企业租赁经营责任制主要在全民所有制小型企业中进行，其依据是1988年6月国务院颁发实施的《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》。
企业租赁经营责任制是在民法的财产租赁关系基础上建立起来的。与一般租赁关系相比，企业租赁的特点是：
第一，一般租赁的目的仅是让承租人使用出租人的财产；而企业租赁的目的，是让承租人利用企业的全部资产进行生产经营。
第二，依一般租赁关系，承租人依法获得的，只是财产的使用权；而依企业租赁经营合同，出租人所获得的是企业经营权。企业经营权的内涵比一般租赁权相对广泛。而一般租赁的某些权利如优先购买权，企业承租人不能享有。
第三，在一般租赁关系中，出租财产上的一切费用，如纳税、修理、维修出租财产的义务等都由出租人承担。而在企业租赁经营关系中，上述义务都由承租人负担。出租财产的风险负担责任也转移至承租人。
第四，一般租赁关系终止时承租人应返还原物，而且因原物已被使用，其价值有所下降。但企业租赁经营关系终止时，承租人返还给出租人的，不仅有原来的出租财产，而且还包括租赁合同中规定的企业扩大再生产而增值的资产。因为企业租赁经营合同的必备条款之一，是承租人必须完成一定的设备更新、技术改造义务，而且还包括扩大固定资产的义务。当租赁期满时，承租人返还的财产一般情况下已经增值。
2．企业租赁经营合同的当事人。
企业租赁经营合同中，一般由企业的出资人作为出租人，全民所有制企业一般由主管机关或地方人民政府代表国家作为出租人。承租人可以是：第一，公民个人，作为承租人，既可以是本企业的职工，也可以是企业之外的一切公民个人；第二，2—5人的合伙。合伙组织作为承租人，必须有明确的业务负责人；第三，本企业全体职工全员承租，即本企业的全体职工集体承租该企业，全员承租由全体职工以民主方式选举符合条件者为厂长，组织企业生产经营；第四，另一个企业，企业作为承租人，即一个企业对另一个企业的租赁。承租企业派往出租企业的负责人，应该是承租企业的厂长(经理)或他们委托的人。
企业租赁经营合同中承租人无论为哪一种，法律规定承租人的选择都必须采用竞争方式，即招标方式。招标的基本方式是：第一，出租人在招标前评估企业资产，清理企业债权债务；第二，公布招标通告，确定符合条件者为投标者；第三，组织投标者考察企业，由投标者制作标书，编制治厂方案；第四，组织公开答辩，对投标者公开考证，并征求职工代表大会意见，确定中标者。
3．企业租赁合同中双方当事人的主要权利义务包括：
第一，企业租赁合同中出租人的主要权利义务。
出租人的义务，与一般的合同相类似，即出租人应按照合同转让企业全部资产的占有，将企业全部财产交给承租人生产经营，出租人还应充分尊重承租人的生产经营自主权。出租人享有的主要权利是：收取租金；监督承租人的生产经营，督促承租人完成国家计划；保护国家财产等。
第二，企业租赁合同中承租方的主要权利义务。
承租人的义务比一般承租人的义务有所加重。主要义务有：一是承租人必须完成总目标及年度目标规定的各项任务；二是保证完成国家计划；三是以合同规定的数额、方式、期限交纳租金；四是向国家交纳生产经营中的各项税收，承担资产使用、土地使用、基本建设等费用；五是保护职工权利；六是注意环境保护等等。承租人的权利比一般承租人的权利也要大一些。主要的权利有：承租人享有企业原来享有的各项权利，如经营权、专利权、商标权、名称权等；承租人有权担任、选举厂长(经理)，并任免厂级行政副职和企业中层管理人员，决定企业脱产人员的编制；有权决定企业职工的去留，有权招收工人，并依法裁减工人等。
4．企业租赁经营合同的主要条款。
企业租赁经营合同的主要条款与一般租赁合同有较大的区别，其内容突出租赁经营的重点。根据《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》第18条的规定，租赁经营合同主要有如下条款：
第一，标的，即企业的全部财产，包括固定资产、流动资产、无形资产等等。
第二，租赁期限，实践中一般为3—5年。
第三，租赁期内的经营总目标及年度目标。
第四，租金的数额、计算方式、支付方式、支付期限。
第五，承租人获得收益的条件及其方式。
第六，企业基金的分配。一般来说，合同应明确规定企业收益在各项基金中的分配比例，应保障固定资产投资及生产技术的改进，防止短期行为发生。
第七，企业租赁前债权债务的处理及遗留亏损的处理。企业租赁前债权债务及遗留的亏损应由出租人在企业租赁合同签订之前进行处理，并应将处理方案明确告诉承租人，或纳入企业租赁方案。租赁合同要对企业租赁前的债权债务及遗留亏损的处理原则有明确的规定。未规定的，应由承租人承受。
第八，企业租赁结束时债权债务的处理办法。
第九，担保。规定承租人应当提供担保。个人租赁的，将一定比例的个人财产作为担保；合伙租赁、全员承租的，由全体成员提供一定的财产作为担保。承租人提供的担保资金必须存入银行，承租人不得挪用，作为专款储存。另外，承租人也可以其他不动产抵押作为担保。
第十，双方当事人其他权利、义务。
第十一，合同期满时财产的返还条件及验收方式。
第十二，违约责任。
第十三，双方当事人约定的其他条款。
特别提示
制作该合同应注意以下问题：
(1)对企业租赁经营的承租人的资格审查是出租人需要特别注意的问题之一。因为企业经营的好差，与经营者的素质有很大的关系。如果选择不好，则企业的发展就可能出现问题。因此，作为企业的出租人，应当审查承租人的资格和条件，选择真正能够把该企业搞好的承租人来经营企业。
(2)租赁合同当事人的权利和义务要尽可能地详细、具体，有可操作性。
(3)对企业经营状况的监督检查是出租人的一项重要权利，在合同中要予以明确。但同时要对出租人行使这种权利的程序作出规范，避免出租人以检查为由干预企业的正常经营活动。
