31.某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/平方米、850
元/平方米和900元/平方米，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为( )元/平方米。
A 820
B 845
C 850
D 857
答案：B
解析：820*0.5+850*0.3+900*0.2=845元/平方米
32.在土地估价过程， 以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是
( ) 。
A最佳用途
B最佳收益
C最佳集约度
D最佳规模
答案：B
解析：《城镇土地估价规程》的规定，遵循最有效利用原则，是指土地估价应以估价对象的最有效利用为前提估价。判断土地的最有效利用以土地利用符合其自身利用条件、法律法规政策及规划限制、市场要求和最佳利用程度等。
33马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是( )产生的条件。
A 绝对地租
B 级差地租
C 垄断地租
D 城市地租
答案：B
解析：土地自然条件的差别(即土地等级的差别)成为级差地租形成的自然条件或自然基础。因此资本主义级差地租产生的条件是自然力。
34.下列( )条件发生时，将导致相应用途的地价上升。
A 住宅区内道路禁止货车通行
B 住宅区旁建设铁路线
C 写字楼旁建设大型娱乐场
D 工业区地下水过量开采而产生地面沉降
答案：A
解析：住宅区内道路禁止货车通行，会有效改变住宅区的居住环境，提高地价。其余三项均会对原环境产生消极影响降低地价。
35.某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元/平方米，
根据临街地深度指数表，该宗地价格为( )元/平方米。
临街深度(米)未满4满4
未满8满8
未满12满12
未满16满16
未满18
深度指数(%)130125120110100
A.1100
B.1200
C.1250
D.1300
解析：三角形宗地高9米，取其一半为其临街深度，为4.5米，则宗地价格=1000*1.25=1250元/平方米。
36.对工业用地价格影响最大的两个因素是( )。
A 位置和环境
B 位置和基础设施
C 交通条件和基础设施
D 交通条件和环境
答案：C
37‘对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的( )。
A.重置价格
B.重建价格
C.市场价格
D.收益价格
答案：B
解析：重置与重建的区别是，重置只要求具有同等的功能效用，而重建则要求是完全相同的复制品。
38.在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是( )。
A.送文函
B.估价工作报告
C.土地估价报告
D.土地估价技术报告
答案：C
39.应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是( )。
A 该宗土地规划许可的用途
B 该宗土地规划的容积率和建筑密度
C 该宗土地开发周期
D 该宗土地开发完成后房地产可能的售价
答案：A
解析：应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是该宗土地规划许可的用途。
40.某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类
地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为( )万元。
A.312.5
B.416.7
C.625.0
D.1250.0
答案：C
解析：收益价格=25÷(6%-2%)=625万元
